João Ribeiro
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joao@homebook.pt
Ref. 2170
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320 m2
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2141 m2
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7
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4
Vieira do Minho, Caniçada e Soengas
2 Moradias Geminadas com Vista Sobre Albufeira da Caniçada
€1.100.000
€3.438 / m2
2 Moradias Geminadas com Vista Sobre Albufeira da Caniçada na confluência dos 3 Rios, Cávado, Gerês e Freitas.

Imóvel único, vendido em conjunto com terreno urbano também, com vista da albufeira da barragem da Caniçada Gerês

Com uma vista única de montanha, o seu posicionamento sobre o rio e albufeira da Caniçada, conferem-lhe uma exclusividade, privacidade e tranquilidade únicas.

Escolhido pelo "The Guardian" como um dos 10 lugares a visitar em Portugal, o Gerês é um ponto de turismo consolidado em área protegida do Parque Nacional Peneda-Gerês, de grande beleza natural com recantos ainda escondidos, com parques aventura, praias fluviais e atividades aquáticas de prazer e lazer muito características entre trilhos, cascatas e gastronomia própria.

Construídas de raiz no ano 2000, estas duas moradias perfazem 320 m2 de área bruta privativa, num complexo de jardim com piscina de tratamento a sal de 10x5 m, churrasqueira exterior com alpendre, furo, garagem com 50m2, com 2 portões manuais independentes e 2 arrecadações.

Situadas a 300m da Pousada de S. Bento e com acesso direto à estrada Nacional 304.

As moradias são, uma de tipologia T3 e outra de tipologia T4 , 2 casas banhos com janela cada, ambas com lareira na sala, com áreas amplas e materiais de qualidade como granito, madeira e caixilharia em vidro duplo laminado de segurança, implantadas na pendente mais acentuada do terreno, dois dos quartos de cada moradia possuem a mesma vista privilegiada da albufeira (rio), nas salas e cozinhas também com vista de montanha.

Sistema de ar condicionado Daikin inverter instalado nos quartos e salas.
Sistema de vigilância com câmaras WI-FI no exterior.
Wi-FI MESH tp-link deco M4 em toda a parte interior e exterior.


Na descrição geral da propriedade temos:

Terreno de 2141 m2, dividido em 3 parcelas:

Lote A: Moradia Geminada de 2 pisos com 154,4 m2 de área bruta privativa;

Lote B: Moradia Geminada de 2 pisos com 166,25 m2 de área bruta privativa;

Lote C: Terreno para construção, de 600 m2 com possibilidade de construção até 351 m2 de área bruta privativa;

O imóvel T4, está a funcionar como alojamento local AL243956, com gestão local própria, que permite rentabilidade anual mediante exploração turística. O imóvel T3, está como residência dos proprietários.

Em termos de localização o imóvel está a 5km da praia fluvial e marina, a 5km de Vieira do Minho e supermercados, 12 km da Vila do Gerês, e a 31 km de Braga. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 62 km do Imóvel.

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João Ribeiro
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