Henrik Andersen
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henrik@homebook.pt
Ref. 1795
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420 m2
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162 m2
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3
Lisboa, Arroios
Prédio de charme em Arroios!
€1.295.000
€1.380.000
6%
€3.083 / m2
Prédio de charme à medida dos seus sonhos!

Belíssimo edifício do primeiro quartel do Século XX. Constituido por 3 andares independentes e um sotão com cerca de 100m2, com potencial para ser transformado em 1 ou 2 apartamentos de águas furtadas ou transformar o 1º andar num amplo Duplex, com cerca de 200m2. O prédio encontra-se em Propriedade Total e será vendido como tal.

Cada um dos andares foi remodelado em períodos diferentes, sendo o mais recente há cerca de um ano. Cada andar independente tem 110m2 de área bruta privativa. A cave tem acesso a 2 logradouros, que podem ser transformados em terraços ajardinados.

O edifício tira partido da sua excelente orientação solar, através das suas grandes janelas e pé-direito alto, conferindo ao conjunto dos apartamentos uma leveza própria. Tetos trabalhados, com motivos florais, fazem parte do seu encanto.

1º andar: composto por 1 Sala de Estar, 5 Quartos com áreas generosas, 1 Casa de Banho completa, 1 WC Social e uma Cozinha equipada com Frigorífico Combinado, Fogão/Forno a Gás, Esquentador Inteligente e Máquina de Lavar Roupa. Este 1º andar tem boas condições de habitabilidade, mas poderá beneficiciar de uma remodelação mais atual, de modo a dotar-lhe maior conforto visual e funcional.

Rés do chão: é o andar mais atual e renovado, com uma linha estética que procura celebrar a tradição e herança mas sem comprometer as necessidades de uma vivência mais contemporânea e exigente. Conta com 1 Sala de Estar, 3 Quartos, 1 zona de Refeições ampla e prática, 1 casa de Banho Completa e 1 WC social. A Cozinha, renovada com cuidado e respeito pela traça antiga, vem equipada com um Frigorífico Combinado, Fogão/Forno a Gás, Esquentador Inteligente, Máquina de Lavar Roupa e um Microondas.

Cave: a sua área ampla e pé-direito alto, é uma boa surpresa. Acesso a duas zonas de exterior: um logradouro transformado em terraço e um saguão generoso, para usufruto exterior privativo. A Cave conta com 1 Sala de Estar e Sala de Jantar/ Escritório, 2 Quartos, 1 Casa de Banho completa e uma Lavandaria que pode ser reconvertida para 1 WC Social. A Cozinha encontra-se Equipada com Fogão/Forno a Gás, e um Esquentador Inteligente. A Máquina de Lavar Roupa encontra-se na lavandaria. A Cave necessita de uma renovação geral, ainda que ligeira, de modo a torná-la mais atual e confortável.

Adjacente à Cave, há duas zonas de arrumos, podendo ser aproveitadas para colocar bicicletas, arrecadação, garrafeira ou o que a imaginação e a necessidade possam ditar.

O prédio oferece inúmeras possibilidades, a um Investidor: para arrendamento na totalidade ou parcial (o novo proprietário podendo habitar um dos andares e arrendando os restantes) ou como solução unifamiliar, distribuindo-se pelos diferentes andares. Alterando o novo proprietário a Propriedade Total para Propriedade Horizontal, permitirá a este a venda de 3 frações, sem esquecer a possibilidade de projetar um reaproveitamento do sotão, convertendo-o para um ou dois apartamentos ou, em alternativa, ampliando o 1º Andar para um espaçoso Duplex.

Qualquer que seja a opção, é um ótimo negócio, pela qualidade do prédio, o seu potencial de valorização e pela zona onde se insere.

O edifício fica situado numa rua calma e familiar da Freguesia de Arroios, homogénea em termos de estilo arquitetónico.
É próximo do Paço da Rainha e Campo dos Mártires da Pátria, com as suas zonas ajardinadas, embaixadas e deslumbrantes palacetes, assim como da vibrante zona da Rua da Palma e Avenida Almirante Reis, o Martim Moniz e a Baixa, reunindo todo o tipo de comércio e serviços, escolas, transportes públicos e ainda o Hospital de São José.

Não perca esta oportunidade de mudar de vida ou acrescentar valor aos seus negócios.

Marque uma visita e deixe-se surpreender!

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Henrik Andersen
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