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T2 Implex avec Terrasse Continue de 50m²
Inséré dans le programme "Legato Nóbrega" à Agras do Norte, ce T2 Implex se distingue par son architecture extérieure unique : une terrasse qui embrasse toute la zone sociale et privée de l'étage supérieur, offrant une extension en plein air de 50m².
La distribution sur deux niveaux crée une séparation efficace entre la zone de travail/service et la zone de repos principale :
L'entrée se fait par un hall privé donnant accès à un Bureau/Chambre indépendant de 13,77 m² avec salle de bain complète. Cette configuration permet de recevoir des clients ou de créer une chambre d'amis/bureau concentré, sans aucune interférence avec la vie domestique de l'étage.
À l'Étage Supérieur :
Le Salon (19,27 m²) et la Cuisine (13,67 m²) fonctionnent en harmonie, tous deux avec un accès direct à l'extérieur. La zone nuit à cet étage est exclusive : une Suite (14,34 m²) qui communique également directement avec la terrasse.
Terrasse, avec un total de 49,52 m² : cet espace continu permet de créer plusieurs ambiances — zone de repas près de la cuisine et lounge privé près de la suite — le tout relié sur un seul balcon panoramique.
Construction moderne et robuste (Façade en Zinc GREEN et Béton Apparent) :
Cuisine Premium : Plans de travail en Silestone et entièrement équipée d'électroménagers Teka.
Climatisation Invisible : Climatisation par conduits encastrés dans le faux plafond.
Efficacité : Pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire et menuiseries à rupture de pont thermique.
Confort : Sol vinyle SPC (effet chêne), blackouts électriques et sanitaires suspendus OLI.
Situé dans un quartier calme d'Agras do Norte, à 2 minutes du centre d'Aveiro.
Résumé :
Typologie : T2 Implex (1 Suite Haut + 1 Bureau Bas).
Surface Extérieure : Terrasse continue de 49,52 m².
Agencement : Inf : Bureau/Suite Indép. ; Sup : Séjour, Cuisine, 1 Suite.
Stationnement : Place de garage en sous-sol.
État : En construction.
La distribution sur deux niveaux crée une séparation efficace entre la zone de travail/service et la zone de repos principale :
L'entrée se fait par un hall privé donnant accès à un Bureau/Chambre indépendant de 13,77 m² avec salle de bain complète. Cette configuration permet de recevoir des clients ou de créer une chambre d'amis/bureau concentré, sans aucune interférence avec la vie domestique de l'étage.
À l'Étage Supérieur :
Le Salon (19,27 m²) et la Cuisine (13,67 m²) fonctionnent en harmonie, tous deux avec un accès direct à l'extérieur. La zone nuit à cet étage est exclusive : une Suite (14,34 m²) qui communique également directement avec la terrasse.
Terrasse, avec un total de 49,52 m² : cet espace continu permet de créer plusieurs ambiances — zone de repas près de la cuisine et lounge privé près de la suite — le tout relié sur un seul balcon panoramique.
Construction moderne et robuste (Façade en Zinc GREEN et Béton Apparent) :
Cuisine Premium : Plans de travail en Silestone et entièrement équipée d'électroménagers Teka.
Climatisation Invisible : Climatisation par conduits encastrés dans le faux plafond.
Efficacité : Pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire et menuiseries à rupture de pont thermique.
Confort : Sol vinyle SPC (effet chêne), blackouts électriques et sanitaires suspendus OLI.
Situé dans un quartier calme d'Agras do Norte, à 2 minutes du centre d'Aveiro.
Résumé :
Typologie : T2 Implex (1 Suite Haut + 1 Bureau Bas).
Surface Extérieure : Terrasse continue de 49,52 m².
Agencement : Inf : Bureau/Suite Indép. ; Sup : Séjour, Cuisine, 1 Suite.
Stationnement : Place de garage en sous-sol.
État : En construction.
Caractéristiques de la propriété
- Cuisine équipée
- Salle de bains (en-suite): 1
- Dressing
- Armoires encastrées
- Chauffage
- Air-conditionner
- Système d'entrée vidéo
- Porte de sécurité
- Double vitrage
- Machine a laver la vaisselle
- Machine à laver
- Duplex
- Certification énergétique: A
- Orientation solaire: Est, Ouest
- Condominium privé
- Ascenseur
- Étages: 4
- Entraînement unidirectionnel
- Places nombre: 1
- Garage
- Porte de garage électrique
- Stockage
- Balcon
- Sous-sol
- Proximité: Aéroport, Plage, Cours de golf, Centre commercial, Restaurants, Ville, Champ Ouvrir, Hôpital, Pharmacie, Transports publiques, Piscines Publiques, Terrain de jeux
- Situation centrale
- Situation calme
- Vue: Vue sur le fleuve, Vue sur la ville
