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T2 Implex avec Deux Terrasses, Orienté Est-Ouest
Inséré dans le programme "Legato Nóbrega" à Agras do Norte, ce T2 Implex offre une expérience solaire complète. Avec une orientation Est/Ouest, la maison reçoit la lumière naturelle de l'aube au crépuscule, potentialisée par deux terrasses opposées.
La distribution sur deux étages maximise la fonctionnalité, avec une séparation claire entre travail et loisirs :
Niveau Inférieur (Indépendance) : Entrée par un hall privé desservant un Bureau/Chambre de 13,77 m² avec salle de bain complète. Cet espace est idéal pour créer un bureau à domicile silencieux ou une suite d'amis totalement indépendante du reste de la maison.
Niveau Supérieur (Social & Suite) : La zone noble de la maison. Le Salon (21,81 m²) se connecte à une terrasse de 23,34 m² (idéale pour les fins de journée), tandis que la Cuisine (11,74 m²) et la Suite (16,96 m²) communiquent avec la seconde terrasse de 20,32 m², parfaite pour les petits-déjeuners au soleil levant.
Extérieur Total : 43,66 m² d'espace extérieur privé, divisé en deux ambiances distinctes.
Construction axée sur la durabilité et l'esthétique (Façade en Zinc GREEN et Béton Apparent) :
Cuisine Premium : Plans de travail en Silestone et équipements Teka (Plaque, Four, Micro-ondes, Combiné, Lave-vaisselle, Hotte).
Climatisation Invisible : Climatisation par conduits (faux plafonds), sans unités visibles aux murs.
Efficacité : Pompe à chaleur monobloc pour l'eau chaude et menuiseries à rupture de pont thermique.
Confort : Sol vinyle SPC (effet chêne) et blackouts électriques dans les chambres.
Salles de Bain : Sanitaires suspendus OLI et lavabos en Solid Surface.
Zone résidentielle consolidée et calme, à seulement 2 minutes du centre d'Aveiro et des principaux axes routiers.
Résumé :
Typologie : T2 Implex (Duplex).
Orientation Solaire : Est / Ouest (Traversant).
Surface Extérieure : 43,66 m² (2 Terrasses).
Agencement : Inf : Bureau/Chambre + SDB ; Sup : Suite + Salon + Cuisine + WC Social.
Stationnement : Place de garage en sous-sol.
État : En construction.
La distribution sur deux étages maximise la fonctionnalité, avec une séparation claire entre travail et loisirs :
Niveau Inférieur (Indépendance) : Entrée par un hall privé desservant un Bureau/Chambre de 13,77 m² avec salle de bain complète. Cet espace est idéal pour créer un bureau à domicile silencieux ou une suite d'amis totalement indépendante du reste de la maison.
Niveau Supérieur (Social & Suite) : La zone noble de la maison. Le Salon (21,81 m²) se connecte à une terrasse de 23,34 m² (idéale pour les fins de journée), tandis que la Cuisine (11,74 m²) et la Suite (16,96 m²) communiquent avec la seconde terrasse de 20,32 m², parfaite pour les petits-déjeuners au soleil levant.
Extérieur Total : 43,66 m² d'espace extérieur privé, divisé en deux ambiances distinctes.
Construction axée sur la durabilité et l'esthétique (Façade en Zinc GREEN et Béton Apparent) :
Cuisine Premium : Plans de travail en Silestone et équipements Teka (Plaque, Four, Micro-ondes, Combiné, Lave-vaisselle, Hotte).
Climatisation Invisible : Climatisation par conduits (faux plafonds), sans unités visibles aux murs.
Efficacité : Pompe à chaleur monobloc pour l'eau chaude et menuiseries à rupture de pont thermique.
Confort : Sol vinyle SPC (effet chêne) et blackouts électriques dans les chambres.
Salles de Bain : Sanitaires suspendus OLI et lavabos en Solid Surface.
Zone résidentielle consolidée et calme, à seulement 2 minutes du centre d'Aveiro et des principaux axes routiers.
Résumé :
Typologie : T2 Implex (Duplex).
Orientation Solaire : Est / Ouest (Traversant).
Surface Extérieure : 43,66 m² (2 Terrasses).
Agencement : Inf : Bureau/Chambre + SDB ; Sup : Suite + Salon + Cuisine + WC Social.
Stationnement : Place de garage en sous-sol.
État : En construction.
Caractéristiques de la propriété
- Cuisine équipée
- Salle de bains (en-suite): 1
- Dressing
- Armoires encastrées
- Chauffage
- Air-conditionner
- Système d'entrée vidéo
- Porte de sécurité
- Double vitrage
- Machine a laver la vaisselle
- Machine à laver
- Duplex
- Certification énergétique: A
- Orientation solaire: Est, Ouest
- Condominium privé
- Ascenseur
- Étages: 4
- Entraînement unidirectionnel
- Places nombre: 1
- Garage
- Porte de garage électrique
- Stockage
- Balcon
- Sous-sol
- Proximité: Aéroport, Plage, Cours de golf, Centre commercial, Restaurants, Ville, Champ Ouvrir, Hôpital, Pharmacie, Transports publiques, Piscines Publiques, Terrain de jeux
- Situation centrale
- Situation calme
- Vue: Vue sur le fleuve, Vue sur la ville
