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T2 Implex com Terraço Contínuo de 50m²
Inserido no empreendimento "Legato Nóbrega" em Agras do Norte, este T2 Implex distingue-se pela sua arquitetura exterior única: um terraço em que abraça toda a zona social e privada do piso superior, oferecendo uma extensão ao ar livre de 50m².
A distribuição em dois pisos cria uma separação eficaz entre a zona de trabalho/serviço e a zona de descanso principal:
- A entrada faz-se por um hall privativo que dá acesso a um Escritório/Quarto independente de 13,77 m² com casa de banho completa. Esta configuração permite receber clientes ou criar um quarto de hóspedes/escritório focado, sem qualquer interferência na vida doméstica do piso de cima.
No Piso Superior:
- A Sala (19,27 m²) e a Cozinha (13,67 m²) funcionam em harmonia, ambas com acesso direto ao exterior. A zona de noite neste piso é exclusiva: uma Suite (14,34 m²) que também comunica diretamente com o terraço.
- Terraço, com 49,52 m² totais: este espaço contínuo permite criar múltiplos ambientes — zona de refeições junto à cozinha e lounge privado junto à suite — tudo ligado numa única varanda panorâmica.
Construção moderna e robusta (Fachada em Zinco GREEN e Betão Aparente):
- Cozinha Premium: Bancadas em Silestone e totalmente equipada com eletrodomésticos Teka.
- Climatização Invisível: Ar condicionado por condutas embutidas no teto falso.
- Eficiência: Bomba de Calor para águas sanitárias e caixilharia com corte térmico.
- Conforto: Pavimento vinílico SPC (efeito carvalho), blackouts elétricos e loiças sanitárias suspensas OLI.
Situado numa zona tranquila de Agras do Norte, a 2 minutos do centro de Aveiro.
Resumo:-
- Tipologia: T2 Implex (1 Suite em cima + 1 Escritório em baixo).
Área Exterior: Terraço contínuo com 49,52 m²
- Layout: Piso Inf: Escritório/Suite Indep.; Piso Sup: Sala, Cozinha, 1 Suite.
- Estacionamento: Lugar de Garagem na cave.
A distribuição em dois pisos cria uma separação eficaz entre a zona de trabalho/serviço e a zona de descanso principal:
- A entrada faz-se por um hall privativo que dá acesso a um Escritório/Quarto independente de 13,77 m² com casa de banho completa. Esta configuração permite receber clientes ou criar um quarto de hóspedes/escritório focado, sem qualquer interferência na vida doméstica do piso de cima.
No Piso Superior:
- A Sala (19,27 m²) e a Cozinha (13,67 m²) funcionam em harmonia, ambas com acesso direto ao exterior. A zona de noite neste piso é exclusiva: uma Suite (14,34 m²) que também comunica diretamente com o terraço.
- Terraço, com 49,52 m² totais: este espaço contínuo permite criar múltiplos ambientes — zona de refeições junto à cozinha e lounge privado junto à suite — tudo ligado numa única varanda panorâmica.
Construção moderna e robusta (Fachada em Zinco GREEN e Betão Aparente):
- Cozinha Premium: Bancadas em Silestone e totalmente equipada com eletrodomésticos Teka.
- Climatização Invisível: Ar condicionado por condutas embutidas no teto falso.
- Eficiência: Bomba de Calor para águas sanitárias e caixilharia com corte térmico.
- Conforto: Pavimento vinílico SPC (efeito carvalho), blackouts elétricos e loiças sanitárias suspensas OLI.
Situado numa zona tranquila de Agras do Norte, a 2 minutos do centro de Aveiro.
Resumo:-
- Tipologia: T2 Implex (1 Suite em cima + 1 Escritório em baixo).
Área Exterior: Terraço contínuo com 49,52 m²
- Layout: Piso Inf: Escritório/Suite Indep.; Piso Sup: Sala, Cozinha, 1 Suite.
- Estacionamento: Lugar de Garagem na cave.
Características da Propriedade
- Cozinha equipada
- Casas de banho (en-suite): 1
- Closet
- Roupeiros
- Aquecimento
- Ar condicionado
- Video porteiro
- Porta de segurança
- Vidros duplos
- Maquina lavar loiça
- Maquina lavar roupa
- Duplex
- Certificação energética: A
- Orientação solar: Este, Oeste
- Condomínio fechado
- Elevador
- Pisos: 4
- Com estacionamento
- Nº estacionamentos: 1
- Garagem
- Portão de garagem eléctrico
- Arrecadação
- Terraço topo
- Cave
- Proximidade: Aeroporto, Praia, Campo golfe, Zona comercial, Restaurantes, Cidade, Campo, Hospital, Farmácia, Transportes Públicos, Piscinas Públicas, Parque infantil
- Localização central
- Localização sossegada
- Vista: Vista rio, Vista cidade
