À vendre - Maison - Charneca de Caparica e Sobreda - Almada

Villa Rénovée avec Licence de Location Saisonnière | Jardin et Espace Extérieur – Charneca da Caparica

Cette élégante villa est située dans les Quintinhas de Dentro, à Charneca da Caparica, sur un terrain de 620 m², avec jardin, arbres fruitiers, parking et annexe extérieure pour rangement.

Entièrement rénovée en 2026, cette propriété allie le charme de l’architecture traditionnelle au confort et à la fonctionnalité moderne. Avec une licence de location saisonnière active, elle représente une excellente opportunité pour résidence principale ou investissement.

Agencement :

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée spacieux
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot
- Salle de bains invités
- Terrasse avec accès direct au jardin

1ᵉʳ étage :

- Hall de distribution des chambres
- 3 chambres spacieuses avec accès à un balcon continu
- Salle de bains complète
- Buanderie et espace de rangement

2ᵉ étage :

- Master Suite, lumineuse et privée

Sous-sol (-1) avec accès indépendant :

- Salon et cuisine en open-space
- Chambre avec dressing et accès terrasse
- Salle de bains complète
- Entrée indépendante ou liaison intérieure

Idéal pour créer une unité autonome, location saisonnière ou espace pour invités.

Extérieur :

- Jardin avec arbres fruitiers
- Espaces de loisirs extérieurs
- Parking dans la propriété
- Annexe extérieure pour rangement ou soutien au jardin

Points forts :

- Rénovation complète en 2026
- Licence de location saisonnière active
- Exposition au soleil optimale
- Architecture charmante avec larges balcons
- Potentiel locatif immédiat

Points forts de l’investissement:

● Licence d’Alojamento Local (AL) active, enregistrée pour 4 chambres / 8 voyageurs — réservations déjà en cours, licence active et non basée sur des projections.

● 392,93 m² de surface construite sur un terrain de 465 m² — soit 3 182 €/m² construit, en dessous de la moyenne de 3 976 €/m² de la freguesia de Charneca da Caparica e Sobreda (idealista/data, janvier 2026).

● Hausse des prix de +27,1 % sur un an dans la freguesia — supérieure à celle de Lisbonne (+5,8 %) et du marché national (+8,9 %, déjà en ralentissement).

● Grand espace polyvalent au sous-sol, avec cuisine et salle de bains complète— espace supplémentaire pouvant être utilisé par le propriétaire ou valorisé ultérieurement.

● Annexe extérieure à l’arrière pour un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’un jardin mature et une vaste aire de stationnement comprenant un accès privé au sous-sol.

● Bien entièrement rénové en 2026, jusqu’à la structure — aucun investissement immédiat nécessaire pour commencer ou poursuivre l’exploitation.

● Le calendrier réglementaire est en cours : le nouveau cadre municipal de l’Alojamento Local à Almada doit être défini d’ici le 31 décembre 2026.


Située dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes des plages de la Costa da Caparica, avec bons accès à Lisbonne et proximité commerces, services et écoles.

✨ Une opportunité unique pour vivre avec confort ou investir de manière rentable.