Venda - Moradia - Charneca de Caparica e Sobreda - Almada

Moradia Renovada com Licença de Alojamento Local | Jardim e Espaço Exterior | Charneca da Caparica

Apresentamos esta elegante moradia situada nas Quintinhas de Dentro, na Charneca da Caparica, inserida num lote de 465 m², com jardim, árvores de fruto e espaço de estacionamento.

Totalmente renovada em 2026, esta propriedade combina o charme da arquitetura tradicional com o conforto e funcionalidade contemporânea, destacando-se ainda pela sua licença de Alojamento Local ativa, o que a torna uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.

Com uma excelente exposição solar e amplas áreas interiores, a moradia distribui-se por vários pisos:

Piso 0 :

- Hall de entrada amplo
- Sala de estar
- Sala de jantar
- Cozinha moderna com ilha, totalmente equipada
- Casa de banho social
- Terraço com ligação direta ao jardim

Piso 1 :

- Hall de distribuição dos quartos
- 3 quartos espaçosos com acesso a varanda corrida
- Casa de banho completa
- Lavandaria
- Zona de arrumos

Piso 2 :

- Master suite com excelente luminosidade e privacidade

Piso -1 (Acesso Independente) :

- Sala com cozinha em open-space
- Quarto com closet e acesso a terraço
- Casa de banho completa
- Entrada independente ou ligação interior

👉 Ideal para criar uma unidade autónoma, alojamento local ou espaço para convidados.

Exterior :

- Jardim com árvores de fruto
- Zonas de lazer ao ar livre
- Espaço de estacionamento dentro da propriedade
- Anexo exterior para arrumos, ideal para apoio ao jardim ou armazenamento adicional

Destaques do imovel :

- Renovação total em 2026
- Licença de Alojamento Local ativa
- Excelente exposição solar
- Arquitetura com charme e varandas amplas
- Possibilidade de rentabilização imediata

Destaques do Investimento :

● Licença de Alojamento Local (AL) ativa, registada para 4 quartos / 8 hóspedes — já com reservas, não pendente nem baseada em projeções.

● 392,93 m² de área de construção, implantados num terreno de 465 m² — €3.182/m² de área construída, abaixo da média de €3.976/m² da freguesia de Charneca da Caparica e Sobreda (idealista/data, janeiro de 2026).

● Valorização dos preços na freguesia de +27,1% em termos homólogos — acima de Lisboa (+5,8%) e do mercado nacional (+8,9%, já em desaceleração).

● Amplo espaço multiusos na cave, com quarto, cozinha e casa de banho completa, — espaço adicional para utilização pelo proprietário ou para futura valorização.

● Anexo exterior nas traseiras para arrumos adicionais, complementado por um jardim consolidado e uma ampla área de estacionamento, incluindo acesso privado o piso -1 da casa.

● Imóvel totalmente remodelado em 2026, até à estrutura — sem necessidade de investimento imediato para iniciar ou manter a exploração.

● O calendário regulamentar está em curso: o novo enquadramento municipal do Alojamento Local em Almada deverá estar definido até 31 de dezembro de 2026.


Localizada numa zona tranquila e residencial, a poucos minutos das praias da Costa da Caparica, com bons acessos a Lisboa e próxima de comércio, serviços e escolas.

✨ Uma oportunidade única para viver com qualidade ou investir com elevada rentabilidade.